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        广州:楼市基本面向好 南沙将成“主战场”

        2019-03-13 07:13 来源:南方日报

          3月份是传?#36710;?#27004;市集中推新时间。据广州中原研究发展部监测,今年3月广州一手住宅开盘和加推盘数量为26个,共3387套单位,总推货量比去年3月增加62%,市场活跃度有所提高。

          从区域分布来看,今年3月中心区供应主要集中在黄埔、白云及荔湾三区,累计推出1220套单位,占总量的36%。外围区方面,五区均有一定量单位供应,其中南沙、增城两区分布推出690?#20303;?32套单位为主要供货主力。此外,花都、从化等北部地区供应量较往年明显增加,在14/9号线加持下,将吸引更多购房者关注。

          ?#30340;?#35748;为,从推货情况来看,今年房企推货信心较去年增强,部分中高端项目、大户型项目积极入市,体现了房企对于广州购房潜力的认可。由此可见,今年3月一手楼市“基本面”较2018年更积极。

          切合家庭“改善型”需求推新楼盘七成以上含大户型

          对比近三年3月开盘情况,今年热度明显较2018年有所提升,但对比“3·30新政”前的2017年?#28304;?#22312;明显差距,由此说明开发商推货仍采取审慎乐观的态度。

          今年3月,楼市比去年更具“时间优势”。今年春节假期比去年晚,一二月购置需求集中在3月释放的可能性大,市场积极因素较多。

          从平均每个盘推货量来看,由于中心区项目以往“一次只批50?#20303;保?#38480;售)的问题得到解决,荔湾广钢、白云新市等项目单盘总推货量可达100-150套,从而拉动平均推货量同比增加18%。

          从开盘加推类型来看,今年3月份将有3个全新盘推出,?#30452;?#20026;荔湾广钢板块的保利东郡,白云石井板块的建发央玺,从化温泉镇的碧桂园望谷?#26174;骸?#24191;州中原研究发展部认为,虽然集中在3月开盘的全新盘不多,但从去年12月底以来,已有不少新项目“抢跑?#27604;?#24066;。

          从开盘户型产品来看,虽然90-120平方米三四房仍属于市场主流,但已有19个项目涉及120平方米以上大户型单位,占总推货项目73%。

          从整体成交数据看,2018年初占比达50%的90-120平方米单位成交量逐渐降低至2018年末的42%,而120平方米单位成交比例从15%提升至19%。广州中原研究发展部认为,这一定程度上?#20174;?#20102;楼市政策对家庭“改善型”置业带来的影响,有大面积需求的买家在购房时更愿意“一步到位?#20445;?#36873;择大户型单位。

          中心区黄埔供货量猛增天河和海珠缺货

          今年黄埔区推货量较去年增加6.4倍,逼近2016年、2017年同期推货量。“蛰伏”一年后,曾经的市区“东大仓”再显威风,该区584套供应主要来自科学城板块,保利罗兰国际以及科城山庄均有新货推出,累计总货量达346套;另一方面,长岭居板块的中冶·逸璟台、实地常春藤预计可推出238套单位。

          值得一提的是,连?#26144;?#23725;居至香雪的“黄埔有轨电车1号线?#21271;?#20889;进《2019年广州市政府工作报告》,最快于2020年完工,这意味着长岭居板块将与地铁线网无缝连接,其通勤价值将得到提升。

          另一方面,荔湾、白云近年供地陆续转化为一手项目,其中荔湾主推的保利碧桂园公园大道、保利东郡均属于广钢中轴南侧项目,白云石井板块的建发央玺为2017年12月出让地块项目,可预期未来两区将“承包”老城区一手置业大量需求。

          与上述区域相比,天河、海珠两区由于近年供地不足,旧改推进尚未转化为一手项目,出现3月推新“弹药不足”的?#38480;?#24773;况,以天河为例,随着牛奶厂板块龙湖、金地等项目销售进入?#37319;?#30446;前仅兰亭盛荟等少量项目在售,截至目前天河一手消化周期仅2个月,供应不足现象明显。

          南沙将成3月“主战场”增城供货结构性紧张

          南沙3月将成为广州一手楼市的“主战场?#20445;?#32047;计将有6盘690套单位推新,算上金洲、南沙湾、黄阁等主流板块的顺销项目,竞争项目数量超过10个,预计有近千套单位供购房者选择。

          根据《2019年南沙政府工作报告》显示,南沙传统板块“金洲-蕉门河”今年着重推进旧改以及生活配套改善,将增设广外附小、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等教育、医疗设施,对于家庭自住买家而言吸引力提高不少。

          另一热门板块黄阁,今年将积极推进旧改,致力于形成“集中、先行发展的成熟居住社群”。广州中原研究发展部认为,黄阁板块居住属性在政府报告中得到?#24247;鰨?#39044;计交通、商服配套将陆续跟上,宜?#26377;?#23558;逐?#25945;?#29616;。

          相比起南沙“百家争鸣?#20445;?#19996;大仓增城今年3月则显?#23391;?#23545;低调,“仅”供应432套单位,同比下跌17.6%,为近4年同期最小值,预计仅3盘推新,其他项目以顺销为主。由于去年第四季度集中消耗,踏入2019年增城供货出现“结构性紧张?#20445;?#23588;其朱村、新塘、永和等较受市区?#20064;?#26063;欢迎的板块,以销售往期剩余货量为主。

          供应量巨大的南沙,有哪些吸引力?

          从机构统计数据来看,3月南沙一手房供应量巨大,事实上,南沙近几年也一直是土地供应最积极的区域。广州克而瑞统计数据显示,2018年南沙供地总面积为229.2万平方米,较2017年上涨56.3%。

          今年以来,南沙土地供应?#20013;现?#35813;区域有两块土地出让,其中庆盛商办土地被新鸿基?#23391;攏?#40644;阁商住地被星河地产收入囊中。而在此前,已有近70家房企通过?#20449;?#25346;、并购、旧改等方式到南沙开发项目,其中就包括碧桂园、万科、保利等大?#25512;?#19994;。

          但住宅供应量巨大的南沙,也绝非“睡城”。除港口和汽车产业外,南沙在科技创新、服务外包、创新金融、融资租赁、跨?#36710;?#21830;、总部经济等现代服务业领域上也发展迅速。

          戴德梁行广州产业地产部助理董事张?#38754;?#25351;出,在高端服务方面,南沙大健康相关的服务业在南沙的前景尤为可期。她进一步指出,南沙目前是全国首批“全国健康旅游示范基地?#20445;?#20139;受特有的进口新药注册特殊审批、药品、医疗器械和医疗设备进口关税减免和大型?#25509;?#35774;备配置许可等配?#20303;?/p>

          同时,根据去年发布的《广州南沙人工智能产业发展三年行动计划(2018-2020年)》,到2020年,南沙将建成国际领先的人工智能产业聚集区,集聚千亿?#24230;?#24037;智能产业,其中人工智能企业数量超过300家,产业规模超过300亿元,带动相关产业的规模超过1000亿元。

          南沙的产业发展规划或将进一步吸纳就?#31561;?#21475;集聚。和中心城区相比,目前南沙房价处于较低水平,根据广州克而瑞的统计,南沙金洲板块楼盘报价多在2.2万元/平方米以上,不过阳光城丽景湾、越秀滨海新城的报价仍为1.8万-1.85万元/平方?#20303;?#21478;外南沙南板块、明珠湾板块的部分楼盘价格相对实惠,报价约在1.4万-1.6万元/平方?#20303;?/p>

        编辑: 潘沈思

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